※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：38.5 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
文雅街
地圖
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- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 1廚房
- 總坪數：103.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：97.73 坪
- 附屬建物面積：5.66 坪
- 土地面積：58.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文雅國小、蘭潭國中
鄰近公園：嘉義公園
生活機能：大雅路商圈
附近交通：近82快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文雅國小、蘭潭國中
鄰近公園：嘉義公園
生活機能：大雅路商圈
附近交通：近82快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於嘉義東區文雅街的別墅，整體而言適合尋求極致居住品質的大戶家庭購買，但建議斟酌預算與維護成本。
主要購買理由：
- 格局稀有且實用：103 坪的大空間搭配 4 房 4 衛的套房式設計，對於家族成員較多或需要居家辦公的住戶來說，隱私與便利性極高，且具備雙車獨立車庫。
- 生活機能成熟：文雅商圈被稱為「嘉義小天母」，鄰近學校、公園與快速道路，居住環境優質且通勤方便。
- 居住細節優異：全室軟水器、太陽能板與隔音採光罩等特殊配置，顯示原屋主對居住品質的重視，能直接提升居住幸福感。
潛在考量： 由於屋齡已達 22 年，且單價接近每坪 38.5 萬元，建議在決定前務必聘請專業驗屋師詳細檢查管線、防水與結構狀況，並評估未來的維護預算。若您預算寬裕且重視隱私與空間感，這是一處值得入手的優質物件；若以投資為首要目標或預算緊湊，則需謹慎評估流動性與轉手難度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
嘉義房仲專家
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陳又慈(仲介，收取服務費)
暱稱：陳又慈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-876757
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台灣房屋 嘉義佳楊特許 加盟店
經紀業名稱: 大業房屋企業社
證號: (105)登字第309999號
嘉義房仲專家 陳又慈 0932876757
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